Закон защитит права дольщиков в случае банкротства застройщика

Участие в долевом строительстве завидное, но достаточно рискованное предприятие – никогда не знаешь наверняка, выполнит ли застройщик свои обязательства. Нередки случаи, когда компания приостанавливает или вовсе «замораживает» строительство будущего многоквартирного дома, в результате чего люди теряют вложенные деньги и тратят время и нервы в судах, пытаясь отстоять свои законные интересы. С 2014 года ситуация должна измениться в лучшую сторону.

Как сообщают в Управлении Росреестра по Республике Карелия, новые поправки, внесенные в Федеральный закон 294-ФЗ и вступившие в силу с начала нового года, в значительной степени усиливают ответственность застройщика перед дольщиками. Раньше исполнение обязательств застройщиком перед участниками долевого строительства обеспечивалось залогом прав на земельный участок. Теперь кроме этого застройщик обязан либо застраховать свою гражданскую ответственность, либо предоставить поручительство банка.

Итак, в качестве одного из способов обеспечения исполнения своих обязательств перед дольщиком застройщик, до обращения в Росреестр за государственной регистрацией договора долевого строительства, может провести страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до того момента, когда застройщик передает квартиру дольщику.

Другой формой обеспечения исполнений обязательств застройщика до государственной регистрации договора долевого участия является договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком своих обязательств.

Кроме того, с 1 января 2014 года установлены строгие требования к банкам и страховым компаниям, в числе которых:

- наличие лицензии;
- опыт работы не менее пяти лет;
- наличие уставного капитала не менее 200 млн. рублей для банков и 120 млн. руб. для страховщиков;
- наличие собственных средств не менее 1 млрд. рублей для банков и 400 млн. руб. для страховщиков.

По мнению специалистов Управления Росреестра по Республике Карелия, новая редакция закона значительно усилит защиту прав дольщиков, предоставив им гарантии возврата вложенных в строительство жилья денежных средств, например, в случае банкротства строительной компании.

Дополнительно Управление обращает внимание, что данные нововведения применяются, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после 1 января 2014 года.